Hiển thị các bài đăng có nhãn tin tức. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn tin tức. Hiển thị tất cả bài đăng

Thứ Sáu, 19 tháng 5, 2017

Chung cư The Emerald (CT8 Mỹ Đình) - Mỹ Đình Sông Đà

Chung cư The Emerald (CT8 Mỹ Đình) - Mỹ Đình Sông Đà

Chính sách mới nhất

1. Chính sách ngân hàng

- Hỗ trợ vay 70% GTCH trong 20 năm
- Lãi suất 0% đến khi nhận nhà
- Ân hạn nợ gốc 12 tháng
2. Khách hàng không vay ngân hàng
- Chiết khấu 4% giá trị căn hộ khi thanh toán bằng vốn tự có
3. Khách hàng thanh toán sớm
- Chiết khấu 6,5% nếu khách hàng thanh toán ngay 95%
- Chiết khấu 2,9% nếu khách hàng thanh toán ngay 70%
- Chiết khấu 1% nếu khách hàng thanh toán ngay 50%
4. Chính sách quà tặng
- Tặng ngay 1 cây vàng 9999 trị giá 35tr
- Phiếu bốc thăm các phần quà từ 20tr - 100tr (trong lễ tri ân khách hàng ngày 13/8/2017)
- Phiếu bốc thăm oto Merc 1,5 tỷ (được tổ chức vào tháng 9 cho 100 khách hàng đầu tiên)

Liên hệ ngay với chúng tôi để nhận bảng giá đợt 1
Hotline:   0947 646 248 / 0962 038 204

I. THÔNG TIN TỔNG QUÁT


- Tên thương mại: The Emerald
Vị trí: Ô đất CT8 Khu đô thị mới Mỹ Đình – Mễ Trì, Phường Mỹ Đình 1, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ Đình
- Đơn vị phát triển: Tập đoàn Vimefulland
- Đơn vị thi công: Tổng thầu Ecoba
- Diện tích sử dụng đất: 19.099m2
- Diện tích xây dựng: 6.630m2
- Diện tích sàn xây dựng: 187.786 m2 (không bao gồm sàn tầng hầm)
- Mật độ xây dựng: 34,7%
- Tổng diện tích hầm: 49.439m2.
- Tầng cao công trình: 30 tầng và 3 tầng hầm3 tầng hầm: Hầm để xe cư dân
     Tầng 1,2: Làm dịch vụ công cộng- nhà trẻ, cửa hàng, và các dịch vụ khác.
     Tầng 3 – 30: Căn hộ chung cư
- Số căn hộ: 1.344 căn
- Diện tích căn hộ: 77 – 79 – 81 – 82 – 91 – 97 – 100 – 103 – 105 – 125  – 142m2
- Tiện ích: Tích hợp 65 loại tiện ích: trung tâm thương mại, bể bơi khoáng mặn 4 mùa, skybar, vườn BBQ, phòng tập gym, khu tập dưỡng sinh, khu vui chơi trẻ em,…
- Hình thức sở hữu: Sổ hồng vĩnh viễn

II. VỊ TRÍ

Tòa lại tại vị trí còn lại duy nhất trong quần thể khu The Manor , khu đô thị Mỹ Đình - Sông Đà
Dự án The Emerald  thừa hưởng toàn bộ hệ thống hạ tầng đồng bộ, hiện đại, tổ hợp tiện ích nhà hàng, trường học... của khu đô thị hiện đại
Ảnh vệ tính

liên kết vùng


II. MẶT BẰNG - DIỆN TÍCH - GIÁ BÁN


Tòa E1:

- Căn 2 PN: 76,4m2 - 77,7m2 - 80,4m2 - 81,6m2 - 81,7m2 
- Căn 3 PN: 80m2 - 89,5m2 - 92,2m2 - 95,2m2 - 95,3m2 - 96,6m2 
- Căn 4 PN: 141,6m2

Tòa E2:

- Căn 2 PN: 76,4m2 - 77,7m2 - 80,8m2 - 81,6m2 - 81,7m2 
- Căn 3 PN: 95,3m2 - 96,6m2 - 99,2m2 - 102,8m2 - 103,7m2
- Căn 4 PN: 124,1m2 - 141,6m2





III. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

- Đặt cọc: 100tr
- Đợt 1: 20% , ký hợp đồng mua bán
- Đợt 2: 10%, thi công sàn tầng 5, tháng 10/2017
- Đợt 3: 10%, thi công sàn tầng 12, tháng 12/2017
- Đợt 4: 10%, thi công sàn tầng 19, tháng 3/2018
- Đợt 5: 10%, thi công sàn tầng 26, tháng 5/2018
- Đợt 6: 10%, cất nóc tòa nhà, tháng 7/2018
- Đợt 7: 25%, bàn giao căn hộ
- Đợt 8: 5%, cấp sổ hồng

IV. CHỈ SỐ KỸ THUẬT

- Chiều cao tầng hầm 2 và 3: 3,5m
- Chiều cao tầng hầm 1: 4,1m
- Chiều cao tầng 1 và 2: 5,5m
- Chiều cao tầng căn hộ (tầng 3-30): 3,3m
- Chiều cao thông thủy phòng (từ sàn nhà lên trần thạch cao) : 2,8m 
- Bể bơi người lớn rộng: 250m2
- Bể bơi trẻ em rồng: 80m2
- Số thang máy: 24 căn hộ - 15 thang máy Mitsubishi

V. DANH MỤC NỘI THẤT

- Trần thạch cao giật cấp
- Đèn Dowlight
- Sàn phòng khách, bếp, vệ sinh: Sàn gạch
- Sàn phòng ngủ: Sàn gỗ dày 12mm nhập khẩu
- Thiết bị vệ sinh: TOTO (bệt, vòi, gương, lavabo, vách kính tắm đưng, ...)
- Bình nước nóng 30L: Ferrori / Ariston
- Tường sơn hoàn thiện 3 lớp
- Điều hòa phòng ngủ Daikin
- Thiết bị điện đầy đủ: ổ cắm, công tắc, atomat, ...đầu chờ internet, điện thoại, truyền hình cáp, chuông cửa...

VI. TIỆN ÍCH

Dự án rộng 19090m2 nhưng có tới gần 13000m2 dành cho tiện ích công cộng, bể bơi, khu đi dạo, vườn hoa, khu vui chơi trẻ em, khu tập dưỡng sinh, dàn nhạc nước...
 Bể bơi ngoài trời


 Đường đi dạo



 Nhạc nước


 Vườn hoa


Khu vui chơi trẻ em

VII. LIÊN HỆ

PHÒNG CHĂM SÓC KHÁCH HÀNG

Hotline: 0962 038 204 / 0947 646 248
Địa chỉ: Lô CT8 , khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì, Nam Từ Liêm - Hà Nội

Cung cấp thông tin nhanh và chính xác
Tư vấn hoàn toàn miễn phí
Hỗ trợ và đồng hành cùng khách hàng tới khi bàn giao căn hộ

VIII. ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN VÀ BẢNG GIÁ    TẠI ĐÂY


Thứ Hai, 8 tháng 5, 2017

Giao dịch tăng đột biến trong ngày ra mắt căn hộ mẫu Gelexia Riverside

Giao dịch tăng đột biến trong ngày ra mắt căn hộ mẫu Gelexia Riverside


Mới đây, hơn 1.000 khách hàng đã trực tiếp tham gia ngày hội ra mắt căn hộ mẫu dự án Gelexia Riverside (885 Tam Trinh) được tổ chức bởi công ty HTL – Thành viên tập đoàn Geleximco.

Giao dịch tăng đột biến trong ngày ra mắt căn hộ mẫu Gelexia Riverside
Lễ khai trương nhà mẫu được tổ chức long trọng

Lần đầu tiên tại Hà Nội, một sự kiện ra mắt căn hộ mẫu được tổ chức như một ngày hội. Tại đây, khách tham dự có cơ hội được hòa vào một không gian mở sang trọng, đẳng cấp và rực rỡ sắc màu.
Đặc biệt, khách hàng đã “mãn nhãn” khi được tận mắt tham quan 3 loại căn hộ mẫu. Căn hộ thứ nhất là căn hộ cao cấp đã hoàn thiện 100%, tức là căn hộ đã hoàn chỉnh cả thi công - thiết kế - nội thất. Căn hộ thứ hai là căn hộ cơ bản, vẫn còn một số khâu chưa hoàn thiện. Thứ ba là căn hộ thô, giúp khách hàng có thể nhìn tường tận hệ thống mạch điện và ống nước...
Nhân dịp này, chủ đầu tư đã giới thiệu với toàn bộ khách hàng về chính sách hỗ trợ tài chính khi mua căn hộ của dự án. Cụ thể, ngoài việc hỗ trợ vay lãi suất 0% cho đến khi bàn giao căn hộ và ân hạn nợ gốc 12 tháng, thời gian vay vốn lên đến 20 năm sau khi thanh toán đợt 1 là 15% giá trị căn hộ, dự án còn được hỗ trợ chính sách thanh toán giãn làm 8 đợt. Với những khách hàng đủ điều kiện tài chính thanh toán, không vay ngân hàng sẽ được hưởng chiết khấu lên đến 3%. 
Gelexia Riverside là một dự án thuộc phân khúc căn hộ tầm trung của chủ đầu tư Công ty HTL. Mặc dù thuộc phân khúc giá rẻ, hướng tới đối tượng khách hàng là những gia đình trẻ chưa mạnh về tiềm lực tài chính nhưng dự án này mang diện mạo của một sản phẩm bất động sản cao cấp với những ưu thế về vị trí và sự đầu tư về tiện ích, cảnh quan rất “đáng nể”.
Theo tổng kết của chủ đầu tư, thanh khoản đã tăng đột biến với hơn 135 giao dịch được thực hiện trong ngày ra mắt căn hộ mẫu.

Thứ Năm, 4 tháng 5, 2017

Năm 2017 sẽ là năm của nhà ở tầm trung

Năm 2017 sẽ là năm của nhà ở tầm trung


(ĐTCK) Diễn biến thị trường quý I/2016 và nhận định của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), cũng như các đơn vị nghiên cứu đều cho thấy, năm 2017 sẽ là năm của phân khúc căn hộ tầm trung.

Chung cư Gelexia Riverside 885 Tam Trinh

Theo dự báo của VNREA, giao dịch thị trường trong quý II/2017 sẽ tốt hơn quý I, bởi quý I có thời gian nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài, nên giao dịch bị hạn chế. Trong đó, phân khúc tầm trung sẽ tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường với lượng lớn sản phẩm thuộc phân khúc này của các chủ đầu tư có thương hiệu như Vingroup, Eurowindow… sắp được “bung hàng”. Đây được xem là phân khúc có nhu cầu lớn của người có nhu cầu mua nhà để ở.

Sự trỗi dậy của phân khúc nhà tầm trung đã được thể hiện ngay từ đầu năm. Cụ thể, theo VNREA, trong quý I/2017, thị trường Hà Nội có khoảng hơn 9.000 căn hộ được mở bán mới từ 35 dự án, thì phân khúc trung cấp chiếm lĩnh thị trường lên đến 62%. Trong các quý còn lại của năm 2017, lượng hoàn thành mới dự kiến đạt hơn 30.000 căn, thì phân khúc nhà trung cấp chiếm đến 50% thị trường.



Với số lượng dự án bình dân có chất lượng tốt còn hạn chế, mảng thị trường này vẫn để ngỏ với rất nhiều cơ hội phát triển
- Bà Nguyễn Hoài An,
Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Hà Nội

Còn tại TP.HCM, trong quý I/2017 có khoảng 5.083 căn từ 21 dự án dự án được mở bán, trong đó có 6 dự án mới, thì riêng phân khúc trung cấp chiếm 52% tổng số căn hộ chào bán mới. VNREA cũng cho biết, trong các quý còn lại của năm, thị trường bất động sản TP.HCM kỳ vọng nguồn cung căn hộ có thể đạt 9.000 - 12.000 căn/quý, trong đó phân khúc trung bình vẫn chiếm lĩnh thị trường.

Theo VNREA, điều này là dễ hiểu khi nhiều khu vực vùng ven của TP.HCM có sự cải thiện về cơ sở hạ tầng, chẳng hạn như cầu nối đường Nguyễn Văn Cừ và cầu nối đường Nguyễn Tri Phương với Đại lộ Võ Văn Kiệt… Cùng với đó là các tiện ích công cộng cũng phát triển như Bệnh viện Nhi Đồng 3 ở Bình Chánh, sẽ thu hút sự quan tâm của thị trường về phía Tây của Thành phố.

Đặc biệt, vừa qua thị trường bất động sản được dịp xôn xao với tuyên bố của “ông lớn” Vingroup về việc sẽ tung ra thị trường hơn 300.000 căn hộ VinCity có mức giá từ 700 triệu đồng tại Hà Nội, Hưng Yên, Hà Tĩnh, TP.HCM, Thanh Hoá… Tiếp đó, Tập đoàn Mường Thanh và Eurowindow cũng công bố tung ra thị trường căn hộ có giá thấp từ 11 - 14 triệu đồng/m2.

Bên cạnh lượng căn hộ được tung ra thị trường lớn, theo VNREA, lượng bán kỳ vọng tiếp tục tăng cao cho đến cuối năm và tăng trưởng ở cả 2 xu hướng mua đầu tư và mua để ở. Ngoài phân khúc nhà ở tầm trung, phân khúc nhà ở xã hội sẽ được tạo điều kiện phát triển do có sự vào cuộc mạnh mẽ hơn của Chính phủ, các tổ chức liên quan và doanh nghiệp.

Cùng quan điểm, chia sẻ với Báo Đầu tư Bất động sản, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Hà Nội cho biết, năm 2017 được dự báo sẽ có sự chuyển dịch về căn hộ bình dân với 40% căn được chào bán sẽ thuộc phân khúc này. Điều này đã được thể hiện trong quý I/2017 với 19% căn chào bán mới thuộc phân khúc bình dân. Có thể nói, đây là sự điều chỉnh phản ánh xu thế của thị trường đang dần đáp ứng nhu cầu thực sự của người dân.

“Với đặc điểm dân số trẻ và tầng lớp trung lưu đang ngày càng gia tăng, nhu cầu nhà ở có mức giá vừa phải vẫn ở mức cao. Người mua sản phẩm thuộc phân khúc bình dân cũng thường có nhu cầu thực sự, nhằm mục đích để ở hơn là đầu tư. Đặc biệt, với số lượng dự án bình dân có chất lượng tốt còn hạn chế, mảng thị trường này vẫn để ngỏ với rất nhiều cơ hội phát triển. Có thể nói, đây là xu hướng thị trường lành mạnh và bền vững do nguồn cầu cao và thực sự hướng đến người sử dụng”, bà An nhận định.

Tương tự, theo GS. Đặng Hùng Võ, năm 2017, phân khúc nhà giá rẻ sẽ dẫn đầu thị trường với nguồn cung tăng cao và nhu cầu vẫn luôn ở mức cao. Dù có sự tăng trưởng về số lượng nguồn cung, nhưng phân khúc nhà ở giá rẻ vẫn sẽ khó có thể vượt mức tỷ trọng 20% để đáp ứng được 80% nhu cầu hiện tại.

“Sự bùng phát của hàng loạt dự án giá rẻ sẽ tạo ra cuộc cạnh tranh ngày càng khốc liệt, điều này sẽ góp phần giải quyết bài toán lệch pha cung - cầu nhà ở, giúp thị trường thanh lọc các chủ đầu tư không có năng lực và quan trọng hơn là quyền lợi người mua nhà sẽ được chú trọng, đảm bảo hơn”, ông Võ nói.

Thứ Tư, 3 tháng 5, 2017

Tin vui: Bộ Xây dựng đề xuất cấp sổ đỏ cho condotel

Tin vui: Bộ Xây dựng đề xuất cấp sổ đỏ cho condotel

Bộ Xây dựng đề xuất cấp sổ đỏ cho condotel


Ngày 28/02/2017, Bộ Xây dựng vừa có văn bản số 381/BXD-QLN trả lời Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) về những kiến nghị đối với việc phát triển condotel (căn hộ khách sạn) ven biển. Trong đó, đáng chú ý nhất là đề xuất cấp sổ đỏ cho loại hình bất động sản này.
Đề xuất cấp sổ đỏ cho condotel
Bộ Xây dựng đề xuất cấp sổ đỏ cho condotel

Đề xuất cấp sổ đỏ cho Condotel

Ngày 24/02/2017, VNREA đã gửi văn bản số số 03/2017/BC-VNREA lên Bộ Xây dựng kiến nghị một số vấn đề về condotel, kèm theo văn bản số 193/PC-VPCP ngày 9/3/2017 của Văn phòng Chính phủ chuyển đến. Sau khi nghiên cứu, Bộ đã có văn bản số 381/BXD-QLN báo cáo Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng, trong đó đề xuất một số nội dung liên quan đến loại hình này.
  • Về pháp luật xây dựng, Bộ cho rằng cần ban hành các quy chuẩn và tiêu chuẩn cụ thể đối với condotel, Bộ Xây dựng sẽ sớm nghiên cứu, ban hành theo thẩm quyền.
  • Về pháp luật đất đai, theo Bộ Xây dựng, cần sửa đổi, bổ sung quy định về việc phân loại và cơ chế sử dụng đất hỗn hợp (vừa sử dụng làm đất ở, vừa là đất thương mại dịch vụ) và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với loại hình condotel, giao Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì nghiên cứu.
  • Về tài chính đất đai, Bộ Xây dựng đề nghị cần bổ sung quy định về thu tiền sử dụng đất đối với đất hỗn hợp để phù hợp với loại hình bất động sản này, đề nghị giao Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì nghiên cứu.
  • Về các kiến nghị khác như thời hạn sở hữu, chuyển nhượng hợp đồng, sở hữu đối với người nước ngoài, đầu tư hạ tầng… Bộ Xây dựng cho sẽ phối hợp với các cơ quan có liên quan nghiên cứu để trình cơ quan có thẩm quyền sớm xem xét, giải quyết.
 
bo xay dung de xuat cap so do cho condotel
 

Phân khúc condotel vẫn tồn tại nhiều bất cập

Theo các chuyên gia bất động sản, hiện phân khúc condotel đang tồn tại không ít bất cập cần sớm có biện pháp để tháo gỡ.
  • Thứ nhất, loại hình condotel mới xuất hiện ở Việt Nam nên nhiều khách hàng chưa biết rõ về hình thức pháp lý sở hữu (50 năm, lâu dài, có được ở hay không), cách khai thác vận hành và chia sẻ lợi nhuận trong tương lai của loại hình bất động sản này.
  • Thứ hai, về vấn đề sở hữu condotel, nhiều chủ đầu tư cam kết cung cấp sổ đỏ cho nhà đầu tư thứ cấp ngay sau khi bàn giao và thanh toán xong. Tuy nhiên, việc cấp sổ đỏ cho condotel cũng còn nhiều điều bất cập bởi luật pháp hiện hành còn chưa có quy định cụ thể.
  • Thứ ba, chưa có quy định cụ thể về bất động sản condotel được sử dụng để đầu tư hay để ở, từ đó dẫn đến việc hiện nay các condotel hoạt động tại Việt Nam chưa có khung quy định chung về việc sử dụng, trả phí tại condotel.
  • Thứ tư, chưa có quy định về tín dụng chặt chẽ cho người vay để mua condotel, đặc biệt, còn vướng mắc trong vấn đề bảo lãnh nghĩa vụ tài chính.
Các chuyên gia cho rằng, với các chính sách đang mở rộng cho phép Việt kiều và người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam thì loại hình bất động sản condotel chính là một trong những sản phẩm thu hút sự quan tâm. Hiện nhiều chủ đầu tư lớn quan tâm và đổ vốn vào loại hình bất động sản này. Thời gian gần đây, nhiều khách hàng tham gia mua – bán, sở hữu condotel nên giao dịch rất sôi động.
Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2017

Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2017





Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2017
Bước 1: Ký hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng, giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua;
  • Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân.
Sau khi nhận hồ sơ và xét thấy đủ điều kiện sẽ công chứng hợp đồng mua bán cho các bên.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất. Hồ sơ chuẩn bị bao gồm:
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực);
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng);
  • Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua (02 bộ có chứng thực);
  • Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân (02 bộ có chứng thực);
  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính);
  • Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính);
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính);
  • Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính);
  • Tờ khai đăng ký thuế;
  • Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính).
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Phòng Tài nguyên Môi trường luân chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để ra thông báo thuế, Phòng Tài nguyên Môi trường thực hiện thủ tục sang tên.
Thời gian thực hiện thủ tục sang tên: 15 ngày làm việc. Tuy nhiên, kể từ ngày 03/03/2017, thời gian thực hiện thủ tục là 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ (điểm l khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017).
Bước 3: Căn cứ vào giấy hẹn trả kết quả, bạn đến bộ phận trả kết quả để nhận thông báo thuế. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bạn mang hóa đơn quay lại đây để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn.
Một số chi phí khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2017 gồm:
  • Chi phí công chứng hợp đồng chuyện nhượng quyền sử dụng đất;
  • Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản (Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC, Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân và Điều 3 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP);
  • Lệ phí trước bạ sang tên quyền sử dụng đất (Điều 2 Thông tư 301/2016/TT-BTC).

Thứ Ba, 2 tháng 5, 2017

Đất nền: Giới đầu tư Sài Gòn kiếm bội tiền từ đất nền

Đất nền: Giới đầu tư Sài Gòn kiếm bội tiền từ đất nền

Lô đất tại Bình Chánh (TP.HCM) của ông Nguyễn Hoàng (một nhà đầu tư Hà Nội) đã tăng gấp đôi kể từ đầu năm nay. Đại gia này đã đút túi hàng tỷ đồng chỉ trong một thời gian ngắn.

Giữa năm ngoái, trong một lần công tác tại TP.HCM, ông Hoàng cùng mấy người bạn đi khảo sát đất nền tại một số huyện ngoại thành. Với mức giá khá mềm lại ở ngay trung tâm, ông Hoàng đã xuống tiền đặt cọc mua lô đất hơn 100m2.
Mức giá năm ngoái chỉ khoảng 25 triệu đồng, thì ngay đã tăng gấp đôi. Ông Hoàng cho biết, liên tục trong gần 1 tháng qua, ngày nào ông cũng nhận được nhiều cuộc gọi điện thoại đặt vấn đề bán đất. Không chỉ với trường hợp của ông Hoàng, vài người bạn ở gần khu vực cũng liên tục nhận được lời đề nghị bán đất.
Ông Lê Quốc Hùng (một nhà đầu tư khác đến từ Hà Nội) vừa chốt lời lô đất tại huyện Bình Chánh. Cuối năm ngoái, ông mua với giá 800 triệu đồng, nay mảnh đất đó đã được “cò” rao bán lên giá 1,6 tỉ đồng. Sau khi lô đất được chuyển qua tay người khác, đã được đẩy lên mức giá như vậy. Nhân viên môi giới còn cam kết sinh lời từ 50-100 triệu với người mua tiếp theo.
Cách đây 3 tuần, ông Phạm Văn Duy (Hà Nội) rao bán miếng đất nông nghiệp 1.800 m2, trong đó 300 m2 thổ cư với giá 1,8 tỉ đồng, tương đương 1 triệu đồng/m2 nhưng không có ai mua. Hai tuần sau đó, ông tăng giá lên 2,7 tỉ đồng.
Nhiều khu vực ngoại thành TP.HCM giá đất tăng.
Nhiều khu vực ngoại thành TP.HCM giá đất tăng.
Tìm hiểu thông tin tại một số công ty môi giới, từ đầu năm đến nay, tình hình giao dịch bất động sản khá sôi động. Ngoài người dân ở địa phương ra, khách hàng ở các nơi khác, nhất là khách Hà Nội tìm đến mua khá đông. Các nhà đầu tư đến từ Hà Nội cũng đang liên tục săn lùng các lô đất có mức giá mềm khoảng dưới 2 tỷ đồng.
Ông Dương Đức Hiển, PGĐ bộ phận Kinh doanh Nhà ở Savills Hà Nội đánh giá, một trong những nguyên nhân dẫn đến các nhà đầu tư ở phía Bắc đầu tư vào các dự án phía Nam là bởi trong suốt quá trình trong vòng 5-10 năm trở về đây các bất động sản phía Nam được phát triển tương đối bài bản và được quản lý rất chuyên nghiệp, đồng thời rất nhiều dự án được các chủ đầu tư nước ngoài trực tiếp đầu tư bỏ vốn và đầu tư.
Đầu tư vào các bất động sản phía Nam được nhiều người HN chuộng, giá thành cho thuê ở các dự án tại phía Nam cũng đạt được mức tương đối tốt so với kì vọng và so với một số sản phẩm thông thường tại Hà Nội.
“Lợi suất đầu tư phía Nam có hấp dẫn hơn so với Hà Nội. Đó là một trong những lý do làm các sản phẩm ở TP HCM về chất lượng cũng như điều kiện bàn giao tương đối tốt. Cái thứ 2, các mức giá thành đưa ra rất hợp lý, rất nhiều dự án tại TP HCM có mức giá tương đối rẻ và dễ chấp nhận cùng với các điều kiện tiêu chuẩn bàn giao của họ so với các dự án Hà Nội”, ông Hiển cho hay.
Nhà đầu tư nghiên cứu kỹ lưỡng khi mua.
Nhà đầu tư nghiên cứu kỹ lưỡng khi mua.
Theo ông Hiển, lợi thế của các bất động sản TP HCM là hạ tầng ở trong đó phát triển tương đối đồng bộ và cái quy hoạch của các khu vực quận mới cũng được quy hoạch tương đối bài bản. Bên cạnh đó, việc phát triển đồng bộ của tất cả dự án trên cùng một khu vực cũng được phát triển rất mạnh, tạo nên sự đồng bộ hóa cả cơ sở vật chất cũng như các điều kiện hoàn đi vào thiện trong tương lai.
Đối với các sản phẩm dự án tại thị trường phía Nam thì các nhà đầu tư phía Bắc nên quan tâm cũng như đưa lên hàng đầu các cái tiêu chí tối thiểu: “Chủ đầu tư là ai? Chủ đầu tư ấy đã có kinh nghiệm phát triển bất động sản chuyên nghiệp và cao cấp chưa? Các sản phẩm bàn giao của dự án cần phải được công bố hết sức minh bạch”.
“Khi có nhu cầu đầu tư vào thị trường bất động sản phía Nam, nhà đầu tư nên cân nhắc về mục đích chính của mình khi đầu tư. Rất nhiều người đầu tư để sinh lời, có những người đầu tư với kì vọng sau này giá sẽ tăng và cũng có những người đầu tư mua tài sản và để sử dụng cho mục đích sau này”, ông Hiển đưa ra lời khuyên.
Nguồn Cafef.vn

Thứ Năm, 1 tháng 12, 2016

Bất động sản phía nam Hà Nội giao dịch tăng cao dịp cuối năm 2016

Bất động sản phía nam Hà Nội giao dịch tăng cao dịp cuối năm 2016

    Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2015 & 2016 vẫn đang giữ được nhịp ổn định sau giai đoạn phục hồi kể từ giai đoạn đầu năm 2014. Cụ thể, năm 2015 thị trường chứng kiến hơn 16.500 căn hộ chào bán giao dịch thành công, tăng 25,8% so với năm 2014. Và theo số liệu thống kê, 9 tháng đầu năm 2016 có khoảng 19.211 giao dịch thành công. Trong đó quý 1/ 2016 có hơn 5.600 căn hộ chung cư chào bán giao dịch thành công (nguồn từ Savills Việt Nam). Quý 2 năm 2016 theo nghiên cứu Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam lượng mở bán đạt 8.323 căn hộ. Theo CBRE, bất động sản thủ đô Hà Nội chứng kiến tổng 5.279 căn hộ đã được bán ra trong quý 3. 2016.
 
   Riêng ở thị trường bất động sản Hà Nội, nếu bất động sản khu vực phía tây & phía đông đang đoạt ngôi đầu hạng trong năm 2015 & đầu năm 2016; thì thị trường đang chứng kiến sự chuyển dịch sang phía nam thời điểm cuối năm 2016. Hạ tầng giao thông được cải thiện đáng kể, các công trình công cộng được chú trọng hơn & sự phong phú của nguồn cung bất động sản là các tác nhân chủ yếu góp phần vào sự sôi động của thị trường bất động sản phía nam. Đặc biệt, sự hiện hữu của mạng lưới y tế, giáo dục chất lượng cao & đầu ngành cả nước đóng vai trò then chốt.
 
   Nằm trong đồ án quy hoạch chung thủ đô Hà Nội đến năm 2020 & tầm nhìn đến năm 2050, khu vực phía nam thủ đô Hà Nội đang dần thay da đổi thịt, với diện mạo khang trang, hiện đại nhờ định hướng quy hoạch hệ thống hạ tầng xã hội trục trung tâm, trục hướng tâm, trục phụ & định hướng quy hoạch không gian xanh.  
cong vien ho yen so
Công viên hồ yên sở
Công viên Hồ Yên Sở đang dần trở thành điểm vui chơi giải trí cho cư dân khu vực phía Nam Công viên Yên Sở vốn được coi là một trong 5 lá phổi xanh của thủ đô Hà Nội, với quy mô 323ha, trong đó 280ha là diện tích công viên & hồ nước. Bao gồm các công trình như nhà triển lãm nghệ thuật, nhà thuyền, rạp hát ngoài trời, vườn mê cung, làng văn hóa và rất nhiều những cảnh quan khác... Công Viên Yên Sở đã vinh dự giành được giải thưởng cao quý về Thiết kế Kiến trúc cảnh quan năm 2011 do Viện Kiến trúc Cảnh quan Malaysia (ILAM) trao tặng.
 
Hồi đầu năm 2014, công viên được bàn giao cho UBND thành phố & mở cửa tự do phục vụ cho hoạt động vui chơi của người dân Thủ đô cũng như các tỉnh thành lân cận. Chính nhờ định hướng phát triển chung của Thủ đô, Trước đây Yên Sở là một vùng đất hồ trũng, ô nhiễm & hoang hóa nay đã trở thành lựa chọn được ưu tiên cho các hoạt động ngoài trời dịp cuối tuần của người dân Hà Nội đặc biệt là khu vực phía nam. Hoạt động từ thiện xã hội được tổ chức bởi cộng đồng người nước ngoài tại Hà Nội “Weekend Bazaar Market” hàng năm được diễn ra tại Ciputra thì năm 2015 đã lựa chọn công viên Yên Sở làm địa điểm chính cho hoạt động này hồi tháng 12.

cong vien ho yen so
Khu vui chơi công viên hồ Yên Sở

Thêm vào đó, công viên hồ Linh Đàm ở bên kia trục đường Giải Phóng với 3,5ha công viên cây xanh rợp bóng mát và 9,5ha hồ điều hòa. Hiện nay, hồ Linh Đàm đã được kè bờ, dọn dẹp & nâng cấp cảnh quan … đã trở thành lá phổi xanh thứ 2 của quận Hoàng Mai. Có thể nói, phía nam là một trong số khu vực hiếm hoi trên địa bàn Hà Nội sở hữu diện tích công viên cây xanh & hồ điều hòa với diện tích lớn đến vậy. Chính nhờ vậy, phía nam đang là lựa chọn lý tưởng về không gian sống xanh & trong lành của thành phố.
 
Bộ mặt đô thị khu vực phía nam nói chung và quận Hoàng Mai nói riêng đang chuyển mình mạnh mẽ nhờ hạ tầng giao thông cải thiện đáng kể. Đường Vành đai 3 nối phía tây với phía đông qua phía nam đã giải quyết được lưu lượng giao thông lớn của thủ đô và nâng tầm trục giao thông đô thị. Bên cạnh trục giao thông hướng tâm – đường Giải Phóng, giao thông khu vực phía nam được nâng cấp với trục đường đôi hiện đại Kim Đồng – Tân Mai bắt qua hồ Đền Lừ tới đường Tam Trinh. Riêng đoạn đường Tam Trinh đang được mở rộng toàn tuyến từ vành đai 3 đến trục Minh Khai với mặt cắt ngang từ 40 đến 60m (hiện tại đang thi công phần giáp đường vành đai 3). Ngay đầu khu vực phía nam tiếp cận vào thủ đô Hà Nội, trục đường đôi mới khang trang khu vực Thanh Liệt góp phần tích cực vào hạ tầng giao thông của khu vực.

 duong kim dong tan mai
Trục đường Kim Đồng - Tân Mai

Mạng lưới y tế, giáo dục chất lượng cao, uy tín & đầu ngành tác động mạnh mẽ vào sự sôi động của thị trường bất động sản phía nam. Các dự án trong bán kính 1,5 – 2km tới các trường đại học danh tiếng: đại học bách khoa, đại học xây dựng hay các bệnh viện Bạch Mai, bệnh viện Việt Nhật, Việt Pháp, sẽ đặc biệt thu hút khách hàng.
 
Có thể nói, không gian công viên xanh & hồ điều hòa được nâng cấp cùng hệ thống giao thông hiện đại, xây dựng mới góp phần nâng tầm diện mạo đô thị & cũng giải thích phần nào sự sôi động của thị trường phía nam. Nếu như năm 2015 & đầu năm 2016, nguồn cung căn hộ phân khúc trung bình từ 1 tỷ đến 1,5 tỷ được chào bán ra thị trường với các dự án khu vực Định Công như chung cư Ruby, hay khu đô thị Linh Đàm với các tòa chung cư VP1, VP2, Rainbow …. Chung cư Hateco Hoàng Mai được chào bán lần đầu tiên với mức giá dưới 20triệu/m2. Căn hộ của chung cư Gelexia Riverside 885 Tam Trinh, tại trung tâm phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai đang chào bán giá 16,3 triệu/m2 hay 1,2 tỉ/ căn.

chung cu gelexia riverside tam trinh
Chung cư Gelexia Riverside 885 Tam Trinh

Giai đoạn cuối năm 2016, thị trường phía nam đón nhận một nguồn cung hạn chế căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, căn hộ thuộc dự án Madrin Garden 2 được chào bán với mức giá giao động khoảng 33triệu/m2. Đặc biệt, vừa mới xuất hiện hồi giữa tháng 11, chung cư Imperial Plaza 360 Giải Phóng chỉ với 312 căn hộ cao cấp, nội thất hoàn thiện với mức giá chào bán hấp dẫn từ 26 triệu/m2. Diện tích căn hộ siêu hợp lý, mức giá chào bán từ 1,8 tỷ/ căn nội thất hoàn thiện cao cấp, dự án Imperial Plaza đang trở thành điểm sáng bất động sản phía nam, góp phần tạo sóng sôi động dịp cuối năm cho cả khu vực.
 
Điểm nổi bật của dự án tại địa chỉ 360 Giải Phóng này chính nhờ quy hoạch đồng bộ & bài bản: vườn cảnh quan, không gian xanh, trường học các cấp, và đặc biệt là các tiện ích hiện đại phục vụ nhu cầu hàng ngày: trung tâm thương mại, siêu thị, rạp chiếu phim, bể bơi ngoài trời. Chính nhờ quy hoạch này, Imperial Plaza trở thành dự án quy mô bậc nhất cửa ngõ phía nam thủ đô.
 
Mới đây nhất là dự án phân khúc cao cấp Sun Grand City - Ancora Residence tại số 3 Lương Yên, đây là sản phẩm thứ 2 tại thị trường Hà Nội của chủ đầu tư lớn Sun Group (sau dự án Sun Grand City Thụy Khuê). Dự án gồm 2 tòa tháp cao 25 tầng, chung khối đế 5 tầng, 3 tầng hầm với hơn 1800 chỗ để xe, tiền ích đầy đủ của 1 chung cư cao cấp như TTTM, Bể bơi, Gym, Spa, khu trường học liên cấp 1 đến cấp 3. Giá dự kiến từ 46,6tr/m2 đến 60tr/m2.

chung cu ben xe luong yen
Chung cư cao cấp SunGrand City Ancora Residence số 3 Lương Yên

Hạ tầng giao thông cải thiện, quy hoạch không gian xanh, mạng lưới y tế & giáo dục chất lượng cao… đã tạo cho bất động sản khu vực phía Nam Hà Nội sức hút mạnh mẽ.

Thứ Bảy, 13 tháng 8, 2016